第2章 圣洲大明土地使用契（2/2）

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三、权利类型：村集体用地使用。

四、权利性质：划拨。

五、用途：耕地。

六、坐落：土地的具体位置（某省某府某县某乡某村）。

七、四至：详细记录东、西、南、北的边界（如“东至王家山”）。

八、地块图形：绘制土地的形状（方圆）、位置。

九、面积：记录亩数、角、步。此乃计量单位。

十、期限：子孙相承。凡是户主去世，需要去县衙办理新的土地使用契。

十一、土地等级：标注土地肥瘠。如上田、中田、下田，如果是宅基地会按礼制规定建房规格标准。

十二、田赋：记录该地块应缴纳的税粮数量。税粮是定额，按平均亩产十分之一上缴，每十年更新一次。如果是宅基地或者其他用地，没有税粮，但有契税。

准许移民与屯堡签订租地契约都是吸引移民的开胃菜，给军户授田颁给土地使用契，无疑会大大吸引年轻移民投军垦荒。

在圣洲，所有土地的所有权牢牢掌握在皇帝手中，可以理解为军户、农户等等都是皇帝的佃农。

代表圣洲皇帝的朝廷分配土地给军士耕种，目的是为了“以屯养兵”，让军队实现自给自足，减少财政支出。

旧明律法明确规定，军屯土地严禁私自典卖、抵押或侵占，如果私自典卖屯田，属于重罪，不仅要追回田地，还要治罪。

这与旧明的民田可以合法买卖（立契、过税）有本质区别。

而在旧明卫所体系中，存在一种官方文书，功能类似于“使用权证”或“身份执照”，这种文书通常被称为“军屯由帖”或“由帖”。

但是，在圣明，不管军屯官田还是移民开垦的民田，所有权一律是圣明皇帝的，都不准私自典卖、抵押或侵占，若有人私自典卖田地，属于重罪，不仅要追回田地，还要治罪！

如果遇到灾荒年，收成不好，要不要交田赋？

答案是通常会按规定减免一半，若是大灾，甚至会完全减免！

而且朝廷明文规定地方官府要赈灾，赈灾不力属于渎职，会被查办！

一切有圣明朝廷兜底，皇帝兜底！

这才是朱瞻堂说完给军士授田后，殿内文武百官骚动起来的原因！

军民百姓不管给的是使用权还是所有权，他们只知道耕地可以传给子孙后代一直种下去，谁敢侵占他们的耕地谁就是犯重罪！

五军都督府的几位都督对视一眼，眼中满是兴奋。

兵源与粮草问题，竟被这一套体系一并解决了。

朱高燧一直沉默地看着，见文武官员皆振奋不已，于是走下台阶，向悬挂地图的屏风走去。

他边走边开口说道：“太子，朕问你，若是遇到土着不肯让出土地，或是袭扰屯区，该如何处置？”