第510章 格局打开，把蛋糕做大（1/2）

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“资金缺口的事，你不用担心。”

张明远双手插在西裤口袋里，语气笃定：

“那家由陈宇代持的汉邦地产，也会以‘联合开发商’的名义入局这个BOT项目。寰宇商贸那边，会分三期，向汉邦注资五千万的现金流，专门用来填补这部分超标的基建窟窿。”

“寰宇注资五千万？！”

陈遇欢愣了一下。他知道“上上鲜”赚钱，但这几个月下来，能抽调出五千万的纯现金流？

这绝不可能，他也是上上鲜的股东！每个月的财报他都看过，哪来的五千万资金？

“你小子，不会是打算抢银行吧？”

不过，有了这五千万兜底，陈遇欢心里的火气倒是消了一大半。

“行，算你小子有良心，没让我一个人当冤大头。”

陈遇欢撇了撇嘴，正准备合上文件夹上车。

“陈少，五千万只是第一笔。后续的资金缺口，甚至包括整个新区的其他边缘路网基建，我也已经想好出路了。”

张明远叫住他，从公文包里又抽出一张薄薄的A4纸，递了过去：

“我这里有个名单，上面有两家地产公司，需要由你出面来进行接洽，谈判。陈氏作为同行，去跟他们谈谈，比我贸然上门要好得多。”

张明远看着陈遇欢，抛出了他的第二步棋：

“我需要你出面，把这两家公司，拉进咱们新区的BOT代建联盟里来。”

陈遇欢疑惑地接过那张纸，低头看去。

白纸上，赫然写着两个名字：

【省城万象地产】

【省城天宏地产】

“万象？天宏？”

陈遇欢看到这两个名字，眉头再次皱了起来。

作为北安省二线房企的顶级大少，他对这两家公司的了解可以说是如数家珍：

“明远，你这功课做得倒是挺足，但眼光是不是有点偏差？”

陈遇欢指着名单上的第一个名字，开始给张明远这位“外行”普及省城地产业的格局：

“这万象地产，起家时间不长，满打满算也就四五年。规模虽然比我们陈氏略微小那么一点点，但人家可是专注于搞‘城市综合体’和‘商业地产’的猛龙！”

“这两年，他们在省城核心地段连着砸出了两个‘万象广场’，那可是日进斗金的聚宝盆！人家玩的是高端商业，眼睛一直盯着一线大城市。你让他们跑到清水县这种十八线穷乡僻壤来搞基建、拿地？人家未必看得上咱们这个泥潭里的破盘子啊！”

说完，陈遇欢又指了指第二个名字：

“至于这个天宏地产，倒是正儿八经做商业住宅开发的。手里也捏着不少现金流。但这帮家伙保守得很，一直在省城和周边几个富裕的地级市打转，从来没听说过他们有关注这种深度下沉市场的想法啊。”

听着陈遇欢的分析。

张明远笑了。

他当然知道万象和天宏的底细。正是因为知道，他才会把目标精准地锁定在他们身上！

“陈少，你看问题，还是只看到了表面。”

张明远从兜里摸出一根香烟，点燃，吸了一口，深邃的目光透过青烟看着陈遇欢：

“万象地产在省城的商业中心，确实是下金蛋的母鸡。但你别忘了，省城最好的几块商业地皮，早就被那几家带有国资背景的巨头给垄断了！万象想在省城继续扩张‘万象广场’的版图，已经面临着极大的拿地瓶颈和溢价成本！”

“他们现在，正处于一种‘资金无处安放、模式急需复制’的焦虑期！”

张明远用手指夹着烟，在空中画了一个大大的圈：

“而龙腾新区，就是他们打破瓶颈的最佳试验田！”

“你可以去告诉万象的老板。只要他们愿意出资，在新区代建一座市民广场及周边的配套景观道路。作为置换，管委会将以极其优惠的底价，将广场周边最核心的商业地块定向出让给他们！”

“让他们在这里，建起整个清水县、乃至大川市南部唯一的一座‘万象广场’！垄断这几十万人口的现代商业消费！这种零竞争、高回报的‘降维打击’，我不信他们那帮搞商业地产的豺狼会不动心！”

陈遇欢若有所思。

万象在省城那是神仙打架，但在清水县这种连个像样的商业中心都没有的地方，一旦建起一座集购物、餐饮、娱乐于一体的现代商业综合体，那绝对是垄断级别的印钞机啊！

“那……天宏呢？”陈遇欢迫不及待地追问。

“天宏就更简单了。”

张明远弹了弹烟灰：

“天宏保守，是因为他们没有看到下沉市场的政策红利。如果他们知道，咱们县委即将出台‘免税洼地’和‘行政资源南移’的核弹级政策；如果他们知道，你们陈氏地产已经在这里砸了两个半亿打底，你觉得他们会不会心动？”

“可以让他们同样用BOT的模式，代建新区的两所重点学校或者一家医院的主体工程。换取周边的住宅用地开发权。‘学区房’加上‘政务区’的预期，这可是他们天宏最擅长的拿手好戏！”

“明远……”

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