第284章 地产试水，购置房产（1/2）
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一九九一年四月五日，清明。
哈尔滨的春天来得晚，松花江的冰排还没化尽，但道里区中央大街两侧的俄式老建筑已经透出绿意。卓全峰站在一栋三层小楼前，仰头看着门楣上精致的雕花，心里盘算着价钱。
“卓老板，这楼可是黄金地段。”房产中介是个三十出头的女人，穿着西装套裙，说话语速很快，“民国时期俄国人建的，砖木结构，保存完好。一楼能开店，二三楼能住人，后面还有个小院。”
“多少钱？”卓全峰问。
“房主要价三十万，但急着出手，能讲到二十八万。”
二十八万，在九一年不是小数目。省城普通工人月工资才二百多，二十八万得挣一百年。但卓全峰知道，这楼值。
“产权清楚吗？”
“清楚！房主是归国华侨，手续齐全。”中介拿出厚厚一叠文件，“您看，房契、地契、完税证明，都在这儿。”
卓全峰接过文件，仔细看。他这两年学了点法律，知道买房最怕产权纠纷。文件看着没问题，但他还是留了个心眼。
“我能找个律师看看吗？”
“当然可以！”中介很爽快，“不过卓老板，这楼抢手，已经有好几个人看过了。您要是犹豫，可能就被别人买走了。”
这是中介常用的手段——制造紧张感。卓全峰笑笑：“行，我明天给你答复。”
回到中央大街的兴安野味总店，孙小海正在柜台算账。看见卓全峰回来，他放下算盘：“全峰，楼看得怎么样？”
“还行，就是贵，二十八万。”
“二十八万？”孙小海咋舌，“咱们在县城买一栋楼才五万！”
“省城和县城不一样。”卓全峰坐下，“这楼在中央大街，是哈尔滨的脸面，将来肯定升值。我打算买下来，一楼继续开饭店，二三楼当办公室，后院当仓库。”
“那得多少钱装修？”
“再投十万。”卓全峰说，“要做就做最好的。”
正说着，电话响了。孙小海接起来，说了几句，脸色变了。
“全峰，石砬子村来电话，说大哥出事了。”
“又咋了？”卓全峰皱眉。
“说是在村里赌博，输了一万块，还不上，被人扣了，要咱们拿钱去赎。”
又是赌博！卓全峰气得拍桌子：“不管！让他自作自受！”
“可……可毕竟是大哥……”
“大哥？他什么时候把我当弟弟？”卓全峰很痛心，“我给他安排工作，给他钱，他不好好干，整天赌。这次不管，让他长教训。”
话虽这么说，但心里还是难受。毕竟是亲大哥，看他这样，心里不是滋味。
第二天，卓全峰找了律师，去看那栋楼。律师姓张，五十多岁，是陈老介绍的，很靠谱。
张律师仔细看了文件，又去房产局查了档案，回来脸色凝重。
“卓老板，这楼有问题。”
“什么问题？”
“产权不完整。”张律师说，“这楼原来是俄国人的，建国后收归国有，分给三户人家住。八十年**侨政策，把楼还给了原房主的后人，但只还了产权，没解决住户问题。现在楼里还住着三户人家，都是租户，但租约还没到期。”
卓全峰明白了。这是产权纠纷——房主有产权，但住户有居住权。买了楼，也赶不走住户。
“中介没告诉我这个。”
“她当然不会说。”张律师冷笑，“这种中介，专坑外地人。你买了楼，住不进去，也租不出去，就成了死资产。”
“那怎么办？”
“有两个办法。”张律师说，“第一，不买；第二，先解决住户问题再买。”
卓全峰想了想：“我选第二个。这楼位置好，值。”
“那得跟房主谈，让他解决住户问题，或者降价。”
卓全峰去找中介。中介听说他知道了住户问题，脸都白了。
“卓老板，这……这住户问题，房主正在解决，很快就能搬走。”
“很快是多快？”
“一个月，最多一个月。”
“行，那就等一个月。一个月后，住户搬走了，我再买。价格也得降，二十万。”
“二十万？太低了！房主不会同意！”
“那就算了。”卓全峰转身要走。
“等等！”中介拦住他，“我……我跟房主商量商量。”
三天后，中介来电话，说房主同意了，二十万，但要求一次性付清。
“可以，但得签正式合同，写明住户问题解决后再付款。”
“行！”
合同签了。卓全峰交了五万定金，约定一个月后住户搬走，再付尾款。
但一个月后，住户没搬。中介说，住户要补偿，一家要两万，三户六万，房主不给。
“那怎么办？”卓全峰问。
“房主说，让您先付钱，他拿到钱再补偿住户。”
“不行。”卓全峰很坚决，“合同写得很清楚，住户搬走再付钱。”
僵持了半个月。中介开始耍赖：“卓老板，您要是不付尾款，定金不退。”
“那就打官司。”卓全峰说，“我有合同，有证据，不怕。”
他真的去法院起诉了。张律师代理，证据确凿，官司赢了。法院判中介退还定金，赔偿损失。
中介不服，上诉。二审维持原判。
官司打了三个月，卓全峰赢了，但没买到楼，还耽误了时间。不过他学到了经验——买房不能急，得查清楚。
这期间，大哥的事又来了。
一天晚上，卓全峰刚回店里，看见门口跪着个人——是卓全兴。才半年不见，他老了很多，头发白了，脸瘦得脱形。
“全峰，救救我……”卓全兴哭着说。
“又怎么了？”
“我……我欠了高利贷，五万块，还不上，他们要砍我的手……”
“你又赌？”
“我错了，我真的错了！”卓全兴磕头，“全峰，你再帮我一次，最后一次！我保证改！”
卓全峰看着他，心里很复杂。这个大哥，从小带他玩，教他爬树摸鱼。但现在，却成了这样。
“大哥，我帮不了你。”他很平静，“五万块我有，但不能给你。给了你，你还会赌。”
“我不会了！我发誓！”
“你上次也发誓了。”
卓全兴哑口无言。
“大哥，你走吧。”卓全峰说，“自己的债，自己还。你要是真想改，就去找个工作，老老实实挣钱还债。”
“我……我能找什么工作？”
“去工地搬砖，一天十块；去饭店洗碗，一天五块。只要肯干，总能还上。”
卓全兴站起来，眼神绝望：“全峰，你就这么狠心？”
“不是我狠心，是现实狠心。”卓全峰说，“我帮你一次，你赌一次。帮你十次，你赌十次。帮你，是害你。”
卓全兴走了，背影佝偻。卓全峰看着，眼圈红了。但他知道，不能心软。
孙小海过来：“全峰，你……你别难过。”
“我不难过。”卓全峰擦擦眼睛，“就是觉得，人怎么就能变成这样？”
“唉，都是命。”
“不是命，是选择。”卓全峰说，“我选择好好干，他选择赌。结果不一样，怪不了别人。”
这话在理。但心里还是难受。
过了几天，卓全峰又去看房。这次他学聪明了，不光看文件，还实地调查。他看中了南岗区一栋新建的商品房，六层，有暖气，有煤气，有卫生间。这在九一年是高档住宅。
“这楼，多少钱一套？”他问售楼员。
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