第564章 酒会（1/2）

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剪彩仪式结束后，龙二在远东酒楼摆了二十桌酒席。

来的人很多——有港英政府的官员，有华商总会的理事，有警队的华人警官，有从南洋赶来的生意伙伴，还有几个龙二不认识的面孔，据说是从台湾来的。

龙二在主桌坐下，左边是威尔逊，右边是麦克斯韦。

布朗坐在麦克斯韦旁边，陈伯棠坐在威尔逊旁边。桌上摆满了菜——红烧鲍鱼、清蒸石斑、脆皮烧鹅、蒜蓉粉丝蒸扇贝，还有几瓶法国红酒。

威尔逊端起酒杯，对龙二说。

“龙先生，今天这个剪彩，办得很好。港英政府很满意。”

龙二跟他碰了碰杯。

“威尔逊先生，这只是开始。后面的事，还需要政府大力支持。”

威尔逊笑了笑。

“龙先生是想谈二期项目？”

龙二点点头。

“二期项目，不光是廉租房。我想跟政府商量——在西环、湾仔、九龙城这三块地之外，再划几块地出来，搞商品房。”

威尔逊的眉头微微皱了一下。

“商品房？龙先生，你是说……私人住宅？”

“对。”龙二放下酒杯，“私人住宅，卖给中等收入的家庭。教师、医生、小商人、工厂里的技术人员——这些人，租得起廉租房，但买不起别墅。他们需要的是——买得起的房子。”

威尔逊想了想。

“龙先生，你的想法很好。但有一条——土地。港岛的土地，大部分是政府的。政府划拨土地给廉租房项目，是因为廉租房是民生工程。商品房是商业项目，政府不能白给土地。”

龙二早有准备。

“威尔逊先生，我没想让政府白给土地。我的想法是——政府公开拍卖土地使用权。价高者得。我出钱买地，盖房子，然后卖出去。”

他顿了顿。

“这样，政府得了土地出让金，老百姓得了房子，我得了利润。三赢。”

威尔逊的眼睛亮了一下。

“公开拍卖土地使用权？这个想法……有意思。”

龙二趁热打铁。

“威尔逊先生，港岛现在有多少人住在木屋和棚户区？至少二十万。这些人，有一部分租得起廉租房，有一部分买得起商品房。只要政府肯卖地，我就敢盖房。”

威尔逊沉默了片刻。

“龙先生，这件事，我需要跟布政司署的同僚商量。不是我一个人能决定的。”

龙二点点头。

“应该的。威尔逊先生慢慢商量，我不急。”

麦克斯韦从旁边插话进来。

“龙，你要盖商品房，银行那边怎么办？老百姓买房子，得贷款。没有银行的贷款，谁买得起？”

龙二笑了。

“麦克斯韦先生，这正是我想跟你谈的。”

他转过身，看着麦克斯韦。

“我想请麦克斯韦先生帮忙，联系几家英资银行——汇丰、渣打、有利——跟他们商量，给买房的老百姓提供按揭贷款。”

麦克斯韦愣了一下。

“按揭贷款？”

“对。”龙二从公文包里取出一份文件，推到麦克斯韦面前，“这是我草拟的方案。老百姓买房子，付三成首付，剩下的七成，找银行贷款。分十年、十五年、二十年还清。每个月还一点，还完了，房子就是他的。”

麦克斯韦接过文件，快速浏览了一遍。

“龙，你这个方案……很有创意。但银行那边，风险不小。万一老百姓还不起贷款，银行怎么办？”

龙二早有准备。

“所以，我要搞‘预售楼花’。”

麦克斯韦又是一愣。

“预售楼花？什么叫预售楼花？”

龙二放下酒杯，身体前倾，声音压低了几分。

“麦克斯韦先生，预售楼花，就是房子还没盖，就先卖。老百姓交一笔定金，等房子盖好了，再付剩下的钱。这样，我有了资金盖房，老百姓有了盼头，银行也有了保障。”

他顿了顿。

“具体操作是这样的——我拿到一块地，先不急着盖。先做设计，做图纸，做模型。然后在报纸上打广告，说我要在这里盖一栋楼，多少层，多少个单位，每平方尺多少钱。老百姓看了广告，觉得合适，就来交定金。定金一般是总价的一成到两成。”

麦克斯韦听得入神。

“然后呢？”

“然后，我用这些定金，去银行贷款。银行看到我已经收了定金，知道这个项目有人买，就愿意贷款给我。我拿着银行的贷款，去盖房子。房子盖好了，老百姓付剩下的钱，搬进去住。我拿回成本，赚了利润，还了银行贷款。”

麦克斯韦倒吸一口凉气。

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