第948章 历史伪造者（2/2）

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书桌上文件堆得老高，她在宽大的大班椅里坐下，随手拿起最上面一份，低头静静翻阅起来。

尽管一直远程遥控美国的产业，但一些机密文件不方便跨洋传递，几个月时间已经堆积了不少需要她亲自过目、落笔签字。

少顷，她的保镖李诗英进了书房，打开传真机，等待香港那边发传真过来。

时间过得飞快，她埋首在文件里一份份审阅，中途被艾比喊去吃了顿午夜饭，回来又继续伏案。

等最后一页文件看完、合上文件夹时，窗外已是凌晨四五点的光景，夜色依旧浓重，只在极远处的天际，微微透出一丝将亮未亮的灰白。

左边隔壁公寓里，保镖A队“岑队”的人正匆匆洗漱，准备交接后补觉；右边隔壁，保镖B队“佩队”的接班人员早已守在楼梯口值班岗位，不动声色地把一切危险，拦在了岑佩佩五十米之外。

这一回，岑佩佩算得上是王者归来，打算在美国商界狠狠掀起一番动静，里里外外，都布置得周密稳妥。

一个女人，又是非吾族类，在这里就连安稳打工都要比旁人艰难数倍，更别说赤手空拳在这片土地上创业立足。

何况还要管理家族产业，哪怕有冼耀文的授权，又有女主人的身份加持，她还是没法避免高管们的质疑、轻视与刁难。

她终究不是冼耀文，论商业头脑与长远目光，终究还差了几分，再加上身处异国的性别弱势，旁人初见她时，难免先低看一眼，不会平等对待。

合上最后一份文件，她轻轻揉了揉发胀的太阳穴，端起桌案上的橙汁浅呷一口，随即起身走到窗前，俯视着沉睡中的中央公园。

等眼睛渐渐适应了光线，变得舒适起来，她才缓缓将视线上移，眺望着远处错落矗立的公寓楼，心里默默盘算起自己能动用的私房钱。

买下公园边上的公寓用来出租，着实是笔划算的买卖——稳健、长期，回报又优质，年净回报率能达到10%，按部就班十年就能收回成本。

这是最稳妥保守的路子。

她手头能动用的私房钱有一百万美金，再借着老爷的人脉，完全能攒下一份亮眼的信用记录。虽说多套公寓没法申请利率更低的FHA贷款，可常规贷款的利率，她也照样有谈的余地。

一百万美金保守估算，足以撬动230套公寓，月租金收入大约3.45万，扣除1.3万月供，每月净现金流能有2.15万，差不多四年就能回本。

本金滚雪球的法子就不必了，等还贷两年，完全可以做次级抵押再复购，把杠杆再往上加一轮。两套贷款月供叠在一起，风险固然放大，回本时间稍稍延长，但手里持有的公寓数量水涨船高。

她在心里快速算了一遍加杠杆后的月供压力与新增公寓数量，权衡再三，还是觉得多承担几分风险，换来更大的资产盘子，这笔账很值得。

“诗英，九点后帮我打个电话去NAR，说我有大Case要谈，能接受佣金只收一半，派个好经纪下午三点到Rupelayer's喝下午茶，否则别来。”

“好的。”

岑佩佩走回书桌前，拉开抽屉取出一根橡皮筋，随手将长发高高扎起。随后她去了衣帽间，换上一身利落的帕拉斯跑步套装，牵着一队保镖，一同前往楼下的中央公园晨练。

绕着公园慢跑一圈，她气息微喘地回到公寓，又静下心练了一组舒展瑜伽。进浴室冲澡前，她拿起电话，拨给了BG定制沙龙，向私人形象顾问预定了十点钟做全套。

卷一个软鲍勃发型，美妆、修眉、美甲，婉拒了顾问托尼老师推荐的新款爱马仕丝巾，转而打给了白头鹰邮购公司，吩咐送GoodLuck秋季新款丝巾到公寓。

她买爱马仕，同战场上往敌人阵地搬炮弹没有区别。

一番打理下来，花了大几十美刀，整个人形象焕然一新，心情也跟着明媚起来。中午，她特意去“TheColoy”吃了惦记许久的黛安牛排，好好犒劳了自己一顿。

回公寓，她换上冼耀文为她专门设计的肯尼迪牛仔裙，蹬上一双不惜工本、以人体工程学理念打造的帕拉斯白色高帮帆布鞋，戴上全球限量一顶的棒球帽，背上找不出第二个的包包，往包里塞了支票本和钱夹夹着的两摞现金，手上揣一本文学巨匠斯大林修改定稿，苏联情报局撰写的捧美书籍《历史的伪造者》，开开心心地出门。

回到公寓，她换上冼耀文为她专门设计的肯尼迪牛仔裙，蹬上一双不惜工本、按人体工程学打造的帕拉斯白色高帮帆布鞋，戴上全球仅一顶的限量棒球帽，背上独一无二的定制包包。

往包里装好支票本，又把两摞现金用钱夹夹好，手里还揣着一本文学巨匠斯大林修改定稿、苏联情报局撰写的赞“美”书籍《历史的伪造者》，带上愉悦的心情出门。

她来到中央公园南门对面的圣莫里茨酒店，推开那扇厚重的玻璃门，向左一转，便踏入了Rupelayer's。

粉色的墙面在水晶吊灯下晕开一层温柔的光，埃及马赛克拼贴在暗处熠熠闪烁；每张卡座旁都端正坐着一只毛绒泰迪熊，大理石吧台透着微凉的光滑。

侍应生托着银盘走来，银质热巧壶在灯下泛着冷亮的光，鲜奶油在热巧克力顶端堆成松软的小山。窗外，中央公园的秋叶正染成一片金黄，室内则萦绕着黑巧克力、香草与淡淡的玫瑰香气。

她在靠窗的卡座坐下，毛绒泰迪熊安静地挨着她的椅背。她抬手轻轻拢了拢耳发，目光扫过精致的菜单，指尖在烫金的字迹上稍作停留。

侍应生躬身走近，低声询问。

她声音轻柔却清晰：“我在等人，先给我来一杯圣代冰淇淋。”

侍应生颔首记下，轻声应下，转身离去。

她靠向柔软的椅背，目光漫向窗外中央公园层层叠叠的秋叶，风卷着金黄的叶片掠过，室内黑巧与玫瑰的香气缓缓漫上来，将她轻轻裹住。

少顷，侍应生端来一只郁金香高脚杯，稳稳落定在白瓷碟上，杯壁弧度柔和，细腰纤细，宽口微微外敞，在餐厅昏黄的水晶灯光里泛着温润的玻璃光泽，一看就不是街边小店的寻常器物。

杯里盛着三球香草冰淇淋，乳脂含量极高，颜色是温润的奶黄色，质地扎实得近乎凝脂，几乎没有多余的冰碴，静置许久也不轻易塌陷，是上流甜品店才舍得用的鲜奶油基底。

深褐色的热巧克力酱浓稠得近乎半凝固，顺着冰淇淋顶端缓缓淌下，在杯壁拉出一道道厚重的挂壁纹路，热气带着微苦的可可香轻轻漫开，与冰凉的奶香缠在一起。

顶上堆起小山一样厚的手工鲜奶油，蓬松却不松散，绵密得像云朵，正中央嵌着一颗酒渍樱桃，酒红发亮，糖浆微微渗出。

四周随意撒着烤香的碎核桃与杏仁片，再点缀几缕细巧的巧克力屑，整杯分量敦实饱满，奶油厚、酱料足，奢侈得毫不掩饰。

岑佩佩微微倾身，鼻尖先轻触那股甜香，才执起细长的银勺，轻轻挖下一勺。

冰淇淋入口先是冰凉绵密，浓得化不开的乳香瞬间铺满舌尖，紧接着热巧的微苦醇厚缓缓漫开，一冷一热在唇齿间交融。

手工奶油轻盈不腻，坚果碎带来恰到好处的酥脆，最后舌尖轻抿到那颗酒渍樱桃，酸甜微醺的气息轻轻一漾，把整份甜腻衬得愈发高级。

她吃得很慢，勺尖偶尔沾到一点奶油，也只是安静地用舌尖轻轻卷去。她垂着眼，神情放松又满足，仿佛在一小杯顶级圣代里，尝尽了纽约最精致温柔的甜。

她是被冼耀文揠苗助长的女孩，在旁人触不可及的心底深处，仍悄悄藏匿着一丝未被磨灭的天真。

在香港，她要端着冼家女主人的身份，步步得体，事事周全；在纽约，独自一人时，她可以卸下一身紧绷，把天真轻轻安放在这杯甜得奢侈的圣代里。

“冰淇淋真好吃！”

她嘴唇轻咬着银勺，望着杯中在融化的甜，悄悄地畅想建立一个冰淇淋品牌。

菜单上必须常备冰镇可乐，也要备上方便边走边吃的脆皮甜筒，基础款定价压得低些，专门用来做引流款，补上免费厕所客户转化能力不足的缺口。

美国所有的城市都存在公共厕所不足的现象，且分布不均、以收费为主，普通人日常如厕高度依赖私营商业场所，既要面对“仅限客户使用”的苦恼，也要面对阶层、性别、种族三重严格分割。

老友记本就打着免费厕所、免费直饮水的噱头，这般已经足够惹眼，自然能拉来不少人推门进店。这些人里，总有一部分脸皮稍薄，过意不去，便会顺手买一支不到五美分的甜筒。

“好像纽约在卖的甜筒，最便宜就是5美分，想把零售价压下去很难，必须没有中间商赚差价，只能自产自销。”

既然要自己做甜筒，不如产品多样化，建立一个独立于老友记的冰淇淋品牌。

“起什么名字好呢？”

“起一个很北欧，很丹麦的名字？”

岑佩佩想着美国的消费者非常认可丹麦/北欧的乳制品，认为其纯净、高端，或许起一个丹麦范的名字是一个不错的选择。

她思考了片刻，圈定了一个词“Have”，丹麦语和英语有相同的“有”意，但也有“花园”的意思，且读音比较相近。

少顷，她又圈定了另一个词“Joy”，丹麦语和英语的意思完全相同，都是“喜乐、欢乐”，且读音基本一致。

岑佩佩心里盘算着，美国消费者向来推崇丹麦/北欧的乳制品，认定那里奶源纯净、品质高端，若是起个带着丹麦风情的名字，想必会很讨喜。

她略一思索，先圈定了一个词“Have”。这个词在丹麦语与英语里都有“拥有”之意，同时还暗含“花园”的寓意，读音又十分相近，既有质感又好记。

没过片刻，她又定下另一个词“Joy”。

它在丹麦语与英语中意思完全一致，皆是喜乐与欢愉，读音也几乎没有差别，温柔又直白，恰好贴合冰淇淋带来的甜暖心情。

“HaveJoy”作英文理解，意为拥有快乐——吃这款冰淇淋，就是为了这一刻纯粹的快乐。

作丹麦语解读，则是喜乐花园——走进喜乐花园，让每一口冰淇淋，都成为片刻欢愉。

译成中文，可定名喜乐，亦作喜乐花园，一句口号恰好相配：一勺入花园，满心皆喜乐。

岑佩佩在舌尖反复咀嚼、细细斟酌，最终定下了这个品牌名。

冼耀文若是在场，他会点个赞，并由衷夸奖她比某个生于白俄罗斯格罗德诺、长于波兰格罗德诺的犹太人靠谱，肚里没什么墨水，却要强行丹麦范，起个哈根达斯（花园厕所）的名字强。

名字就此定下，岑佩佩趁热打铁，在心里细细琢磨起喜乐往后的路子。

正当她捧着那半杯渐融的圣代，思绪在喜乐的蓝图里越飘越远，NAR派来的经纪人布莱恩·玛吉已经来到她的桌前。

“Miss.赫本？”

“Yeah，你可以叫我岑，玛吉先生，请坐。”

简单寒暄过后，又各自点了饮品，两人没再多客套，径直进入了正题。

谈话过程没什么好细说的。

杠杆囤房本就不是什么新鲜把戏，二战后早有人玩得熟练：

不少退伍军官靠着零首付买下自住房，再以极低首付甚至零首付入手第二套出租，用租金直接抵扣月供。

也有许多中产白领买下两户、三户的小楼，自家住一套，其余出租，靠租金覆盖整栋楼的房贷压力。

有些小型建筑商手握工程资源，拿地、建房成本远低于市价，再串通FHA评估人员虚高估价，套取大额贷款；房子建好并不出售，直接抵押套现，转头再拿下一块地，手里同时攥着十几套、几十套新房，全靠滚动杠杆不断扩张。

还有杂货店老板、加油站主、汽车经销商这类手握稳定现金流的人，担心通胀侵蚀存款，不愿把钱放在银行，比起股票更信任房产，偏爱整栋吃下小型公寓或沿街商铺，多走传统银行抵押贷款，杠杆适中，风格偏稳健。

少数犹太裔、意大利裔移民组成的小投资团体，则活跃在纽约、新泽西、波士顿这些老城，靠着族群内部集资，凑钱收购旧楼改造出租，再利用银行对社区房产宽松的信贷政策加杠杆，主攻多户公寓与老城区排屋。

犹太炒房团、意大利炒房团，早已是美国地产界一股不容忽视的势力。

正因为这套玩法早已不新鲜，甚至形成了成熟到近乎流水线的操作模式，所以岑佩佩刚把要求提出来，布莱恩?玛吉几乎第一时间就拿出了对应方案。

律师、银行专员全是他长期合作的熟面孔，各类流程轻车熟路，还能根据她能承受的抗风险程度，灵活微调杠杆比例与还款结构。

两人敲定方案的时间反而很短，真正耗功夫的，全在佣金比例上的来回拉扯、讨价还价。

布莱恩?玛吉为了在佣金上多争取几分，索性跟岑佩佩卖起惨来。

他透露家里上上下下有四个孩子要张嘴吃饭，还有一条狗得顿顿喂狗粮，妻子又是“母亲行军”组织的一员，常常自费跑去参加小儿麻痹症的公益筹款，开销本就不小。

岑佩佩是一个不错的倾听者，但嘴巴很紧，咬死了一半佣金不松口。

……

再说冼耀文那边，早已带着宝莲?高黛飞回香港。

飞机一落地，他把人安顿在半岛酒店，交代妥帖照料，自己则转身回府，坐镇婚礼的一应筹备事宜。

所谓婚礼，不过是块体面遮羞布。场面铺排得再大，终究改不了纳妾的事实。仪式流程可以照着正妻规格来办，席面却万万不能铺张。

真要是把香港有头有脸的人物都请来喝纳妾酒，那不是办喜事，是专程奔着结仇去的，性质比狗怀孕摆酒更恶劣，外人还以为冼家惦记几个红包钱。

拟定的宾客名单也就只限于两家至亲近友，每张桌再刻意少安排几人，拢共也才凑出二十来桌。真正需要冼耀文亲自出面应酬招待的，更是寥寥无几，不过小猫两三只罢了。

其实这场婚礼，冼耀文压根没什么可忙的。

他只在书房坐镇，接替岑佩佩的岗位，抱着吉他，同王霞敏的手风琴合奏。